Durch Modernisierung von Heizung, Dämmung, Fenstern und Nutzung erneuerbarer Energien kann die Energieeffizienz gesteigert werden. Das wirkt sich positiv auf Wert und Betriebskosten aus. …
Trends wie Digitalisierung, Nachhaltigkeit, steigende Baukosten und veränderte Nachfrage beeinflussen Angebot und Preise. Marktprognosen helfen bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen. …
Beim Verkauf können Spekulationssteuer, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Einkommensteuer anfallen. Die Höhe hängt vom Zeitraum des Besitzes und individuellen Steuerfreibeträgen ab. …
Abschreibungen mindern die Steuerlast und können bei vermieteten Immobilien geltend gemacht werden. Je nach Art der Immobilie und Baujahr unterscheiden sich die Abschreibungsmöglichkeiten. …
Kaufverträge sollten notariell beurkundet werden. Prüfen Sie Grundbuch, Lasten, Rechte Dritter und bestehende Mietverhältnisse. Ein Anwalt oder Notar kann rechtliche Fallstricke vermeiden. …
Neben Kaufvertrag und Übergabeprotokoll können Maklerverträge, Grundschulden und gegebenenfalls Mietverträge relevant sein. Eine notarielle Beratung ist empfehlenswert. …
Renovierungen, Modernisierungen und energetische Verbesserungen erhöhen die Attraktivität und den Marktwert. Besonders Küche, Bad und Heizung wirken sich stark aus. …
Maßnahmen wie moderne Bäder, neue Fenster, energiesparende Heizungen oder frische Anstriche bieten den besten Return on Investment. Fachberatung hilft bei Priorisierung. …
Vergleichswerte basieren auf kürzlich verkauften Objekten in ähnlicher Lage und Größe. Gutachter berücksichtigen Lage, Zustand und Ausstattung, um realistische Werte zu bestimmen. …
Lagefaktoren wie Infrastruktur, Nachbarschaft, Lärmbelastung und Erreichbarkeit bestimmen stark den Immobilienwert und beeinflussen Vergleichswerte. …
Zu den gängigen Immobilienarten zählen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Jede hat spezifische Bewertungsansätze. …
Für Wohnimmobilien wird oft das Vergleichswertverfahren genutzt, für Gewerbeobjekte das Ertragswertverfahren. Das Sachwertverfahren kommt bei besonderen Immobilien zum Einsatz. …
